Als ondernemer ben je je constant bewust wat bepaalde veranderingen voor effect hebben op de waarde van een bedrijf of een bepaalde zaak. Maar ook voor je woning is de waarde een belangrijke maatstaf. Niet alleen de WOZ-waarde, maar ook de waarde bij verkoop spelen belangrijke rollen. In deze blog bespreek ik deze twee waardes en beschrijf ik hoe deze veranderd kunnen worden.
WOZ-waarde
Zo speelt de WOZ-waarde van je woning niet alleen een rol bij de gemeentelijke onroerendezaakbelastingen en mogelijk bij de gemeentelijke afvalstoffen- en rioolheffingsbelastingen die je betaalt, maar ook bij de watersysteemheffing van de waterschappen, de eigenwoningforfait en de schenk- en erfbelasting wordt de WOZ-waarde gehanteerd. Je zou daaruit kunnen concluderen dat je een zo laag mogelijke WOZ-waarde wilt hebben. Dit is mogelijk waar als consument, maar voor ondernemers kan dit soms niet het geval zijn. Naast de eerdergenoemde belastingen wordt de WOZ-waarde namelijk ook gebruikt voor het berekenen van de grens voor afschrijving. En afschrijving verminderd de winst en verminderd zodoende de te betalen belastingen. Zodoende is dit weer de periode (tot 6 weken na ontvangst van WOZ-waarde) dat consumenten, maar ook ondernemers in bezwaar gaan tegen de door de gemeente gestelde waarde. Dat is namelijk de enige mogelijkheid om de WOZ-waarde te kunnen veranderen.
Waarde bij verkoop
Naast de WOZ-waarde speelt de waarde bij verkoop natuurlijk ook een belangrijke rol. Dit is niet alleen voor het bedrijfspand, maar ook voor de eigen woning natuurlijk het geval. Zodoende is het belangrijk te beseffen welke (kleine) veranderingen resulteren in (grote) waardeveranderingen bij de verkoop. Een van de zaken die tegenwoordig bijna vanzelfsprekend wordt geacht, maar waar oudere woningen toch niet altijd aan voldoen, is het hebben van dubbel glas. Niet alleen voor de verwarmingskosten, maar ook voor geluidsoverlast van buren kan dit een groot verschil maken. Zodoende kan het inhuren van een glaszetter mogelijk meer waarde creëren bij verkoop van de woning dan dit zal kosten. Naast het hebben van dubbel glas, is ruimte natuurlijk een belangrijke factor bij het verkopen van een woning. Maar hoe deze ruimte gebruikt kan worden is even belangrijk. Heb jij bijvoorbeeld een zolder, maar kan je hier niet op staan in de lengte? Dan is deze ruimte gelimiteerd als opslagplaats. Het plaatsen van een dakkapel zou deze ruimte echter meer mogelijkheden geven, namelijk een extra slaapkamer, badkamer of een speelkamer. Zodoende kan ook het plaatsen van een dakkapel waarde creëren bij verkoop. Vraag voor een dakkapel wel eerst een bouwvergunning aan bij de gemeente.
