Denk je er over na om je woning tijdelijk te verhuren? Ga je bijvoorbeeld tijdelijk naar het buitenland en staat het huis leeg? Dan wil je misschien tijdelijk je appartement of huis particulier verhuren, echter heb je dan al snel met bepaalde wetgeving te maken. Er zijn een paar uitzonderingen waarin je toch particulier, tijdelijk kunt verhuren.
Je woning verhuren voor een korte duur
Je kunt je woning verhuren met een korte duur overeenkomst van maximaal twee jaar. Dan spreek je dus van tevoren af dat het maximaal twee jaar zal duren en legt dat goed vast in een overeenkomst. Dit mag je maar een keer doen. Als verhuurder moet je voordat de overeenkomst afloopt, dit nogmaals schriftelijk bevestigen. Anders heb je kans dat de overeenkomst wordt omgezet naar een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Tussendoor kun je het contract niet zomaar opzeggen en moet je dus gewoon wachten tot de overeenkomst afgelopen is, daarna kun je zelf de woning weer in.
Tussenhuur
Daarnaast heb je nog de tussenhuur mogelijkheid. Als jij een bepaalde periode ergens anders gaat wonen kun je je woning tijdelijk verhuren doormiddel van een tussenhuurovereenkomst. Zo stem je met de huurder een bepaalde tijd af en hierin moet ook een ontruimingsbeding in worden opgenomen. Daarin staat dat de huurder de woning moet verlaten als het contract afloopt. Dan mag de verhuurder de overeenkomst opzeggen tegen het einde van de bepaalde verhuurtermijn. De wettelijke opzegtermijn moet wel rekening mee gehouden worden en de lengte daarvan is afhankelijk van de periode die de huurder al in de woning zit.
Leegstandwet
Dan heb je nog de leegstandwet. Sinds 2016 kun je doormiddel van die wet je huis verhuren die te koop staat. Zo wordt er voorkomen dat huizen een hele lange periode leegstaan en dubbele lasten voor mensen die hun huis nog te koop hebben staan en inmiddels al ergens anders wonen. Vaak zitten hier wel strenge eisen aan en moet je woning soms bijvoorbeeld een bepaald aantal maanden al leegstaan en mag je zelf ook niet meer ingeschreven staan op dat adres. Daarnaast heb je ook nog eens een vergunning nodig van de gemeente, welke je dan voor een maximum van vijf jaar krijgt. Daarnaast is de minimale verhuur periode zes maanden en eindigt het contract wanneer de vergunning afloopt.
Verhuurmakelaar
Ook kun je je woning verhuren via een verhuurmakelaar. Het voordeel daarvan is ook dat alles wordt geregeld voor je en daarmee kun je zorgeloos je woning verhuren.
